ENVEJECER

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¿Porqué un vino o licor añejo se percibe como algo valioso, único, y sin embargo la senescencia, se ve como algo negativo, un deterioro irreversible e improductivo que nos lleva al final?; ¿No deberíamos ser como los buenos vinos, o lo que es lo mismo, no deberíamos valorar más y mejor envejecer?, aquello de: “…la experiencia es un grado..”.

Este tema nos debe de interesar a todos puesto que la sociedad está cambiando a pasos agigantados, y porque a menos que se produzca el fin de la vida de forma abrupta, a todos nos toca, solo es cuestión de tiempo. Muchos conocéis mi trabajo de hace tiempo Contra el Edadismo, es decir a la lucha en contra de los estereotipos negativos asociados a la vejez, ya que en multitud de ocasiones al aludir a la misma hay cierta carga peyorativa implícita o explícita, pues el pensamiento recurrente se suele delimitar al aspecto puramente físico referido al consiguiente deterioro. Sin embargo, si comprendemos que la persona no se limita a lo puramente material y que precisamente lo caracterizan los estados de conciencia, la psique o la mente; normalmente ese primer pensamiento torna a la idea de que el aprovechamiento de la vida significa el mayor alimento posible del alma, lo cual, a su vez, se traduce en una mayor vitalidad espiritual; una mayor riqueza intelectual respecto a la juventud que, al contrario, mantiene un cuerpo más vital pero con un alma en proceso de formación.

Sin duda que en el proceso de envejecer -creo que durante toda nuestra vida, pero más cuanto más avanzamos en edad- nuestra capacidad mental está en formación o en tránsito ya que nunca se llega a una meta final dado que el conocimiento tiene la característica de la provisionalidad sujeta a refutaciones, y la ignorancia es infinita en relación a lo que se conoce. Nada peor que los que no están abiertos al debate al efecto de incorporar nuevas perspectivas: es lo más eficaz para alejarse de la verdad. “Es de importancia para quien desee alcanzar una certeza en su investigación, el saber dudar a tiempo”. (Aristóteles)

De lo que estamos hablando es de la comparativa que se produce entre edades respecto a edades avanzadas, en cuanto a la dosis de conocimientos y experiencias, ratio evaluador sobre si se ha aprovechado la vida. Sin duda que las personas son en esto como los vinos: no por el hecho de transcurrido el tiempo mejoran, antes al contrario un mal vino empeora con el transcurso del tiempo. Si la vida se desperdicia en lo que tiene de propiamente humana, el resultado no será bueno.

Cuando se alude a la vejez entonces debemos analizar, si le damos más importancia al alma que al cuerpo, al fondo más que a la forma, a lo que nos define como humanos respecto a su carcasa exterior, debería destacarse la evolución del estado de conciencia más que los estados de los kilos, la situación de nuestro cabello, o lo arrugado de nuestro rostro. Por supuesto en el bien entendido que lo dicho no significa para nada no atender las necesidades del cuerpo. Al contrario, resulta esencial este cuidado, nada más acertado que aquello de mens sana en corpore sano.

Hay ciertas inconsistencias en torno a este asunto. Por ejemplo, cuando muere alguien se suele decir “pobre fulano o mengana” ¿Cómo “pobre” si se piensa que los estados de conciencia, la psique o la mente son inmateriales y por ende no se descomponen y por tanto sobreviven al cuerpo?. Incluso si eres creyente ¿no es que se goza en el más allá de una vida más placentera si han hecho las cosas bien? Entonces, para ser consistentes con esta visión “pobres los que quedan” porque extrañan a los que se fueron.

Sin duda que el deterioro del cuerpo llega un momento tal que puede afectar también al cerebro con lo que la psique, los estados de conciencia o la mente dejan de comunicarse con el mundo exterior debido al referido deterioro progresivo. Pero cuando no llega esa etapa o, en su caso, mientras no llegue, la evolución del alma sigue su marcha ascendente si se saben aprovechar las oportunidades y se saca partida de la vida propiamente humana.

Este es el sentido por el que en muchas comunidades se tiene especial consideración con la vejez, no solamente debido a lo enclenque o debil que pueda estar el cuerpo sino especialmente para sacar partida de la experiencia y el conocimiento en el que beben las generaciones más jóvenes.

Esto está ligado al vínculo entre jóvenes y adultos mayores en las familias en las que cuando los hijos son menores los padres se ocupan de ellos en todos sus múltiples problemas, en su salud, en sus estudios, en su alimentación y en su espacio de ocio. Esto mismo es lo que sucede en devolución de cariño con los padres cuando son mayores por parte de los hijos. Esto se ve más claramente en comunidades asiáticas, por ejemplo, en Corea del Sur, donde, por otra parte no hay sistemas compulsivos de previsión social debido entre otras razones al motivo descrito (y, dicho sea de paso, donde las tasas de ahorro son las más altas para proveer en la vejez). En cambio, en otros lares se observa algo bien distinto: hijos que abandonan a sus padres o los encierran en geriátricos para liberarse de ellos con el argumento de que “están muy ocupados” como si los padres no hubieran estado ocupados cuando atendieron y cuidaron a sus hijos.

Para los materialistas no hay estados de conciencia, psique o mente con lo que el ser humano estaría programado como un ordenador donde no existirían premisas como argumentación, razonamiento; ideas autogeneradas, responsabilidad individual, moral o libertad. (Galileo, Bacon, Hobbes, Hegel, Marx). De corriente espiritualista o idealista, otros, piensan que para poder conocer las cosas, se debe tomar en cuenta la conciencia, las ideas, el sujeto y el pensamiento. (Descartes, Hegel o Kant)

En su trabajo a lo largo de su vida John Eccles, premio Nobel en Neurofisiología, desarrolló una filosofía dualista que llamó dualismo interaccionista, que mantiene que hay diferentes sustancias en el universo, una física y otra mental. “uno no se involucra en un argumento racional con un ser que sostiene que todas sus respuestas son actos reflejos” y apunta que “cuanto más descubrimos sobre el cerebro más claramente distinguimos entre los eventos del cerebro y el fenómeno mental”. Y Max Plank, premio Nobel en Física,  concluye que “sería una degradación inconcebible que los seres humanos fueran considerados como autómatas inanimados en manos de una férrea ley de causalidad”. Por último para citar a los más destacados científicos en la materia, John Lucas afirma que “Solo un agente libre puede ser racional. El razonamiento, y por tanto la verdad, presupone la libertad y no el condicionamiento por nexos causales de la materia.

Entonces, si hemos comprendido que el libre albedrío es una característica que diferencia al hombre de todas las otras especies conocidas y que la psique es lo que hace posible esa libertad, debemos concluir que el alimento de esa alma es función primordial del ser humano para elevarse en busca de la antedicha excelencia, lo cual madura en la vejez si se han llevado a cabo los esfuerzos consiguientes.

Así es que el deterioro físico es más que compensado por esa inyección de contenido que no se tiene a edad temprana. Este es el sentido de mi reverencia a la vejez. Platón dijo y suscribo “me da enorme placer hablar con las personas de edad avanzada. Han estado en el camino sobre el que todos nosotros debemos transitar y saben donde están los obstáculos y las dificultades y donde está nivelado y es más fácil”.

También en la vejez se modifica la prioridad temporal debido a que se acorta el período de vida por lo que tiende a atribuirse mayor valor al presente con lo que se disfrutan más los momentos; y simultáneamente tiende a concentrarse más la atención en los detalles de la vida. Las dos situaciones operan en otra dirección en edades juveniles donde los proyectos a largo plazo tienen muchas veces preminencia respecto de los de corto plazo o, como decimos, el presente. Al mismo tiempo no es infrecuente que se descuiden o se pasen por alto los detalles que muchas veces hacen la vida más agradable respecto a la aceleración por lograr otras metas. Todo esto por lo que pueda entenderse por presente ya que como decía San Agustín “sé de que se trata aunque si me lo preguntan no puedo explicarlo: razonaba que en última instancia el presente es muy difícil de capturar puesto que se divide instantáneamente en lo que fue y lo que será (el pasado y el futuro).

En resumen, para mí no es de extrañar que en las sociedades contemporáneas se subestime la vejez porque hay una grosera sobrevalorización del culto al cuerpo; lo cual tiene prelación respecto al cultivo del alma, que en realidad animaliza la conducta y desaprovecha el sentido de una vida propiamente humana. En cierto sentido esta es una de las explicaciones de la decadencia de valores que hoy ocurren al subvertir las prioridades más elementales.

Esta reflexión dará inicio a un trabajo de análisis más o menos exhaustivo en dos vertientes, que se han definido claramente en este preámbulo, y que espero que sean de interés para mis lectores: Uno sería en la vertiente materialista-realista y otro idealista.

En el primero de los casos y bajo el Título: ¿Hacía una Sociedad más Humana, longeva, activa y tecnológica?, será un compendio de distintos post que tratarán de ser un intento de aproximación a la realidad del Sector de los Mayores, bajo mi humilde experiencia profesional, en donde se abren un abanico de oportunidades para profesionales socio-sanitarios y empresas, a través del emprendimiento y la innovación.

Compuesto por cuatro grandes monográficos: “Demografía, presente y futuro”; porque es imposible entender el futuro sin echar un vistazo a las previsiones demográficas, “Silver Economy”, una iniciativa que hace especial hincapié en un dato: en el 2030, los trabajadores de 55 a 64 años representarán hasta el 30% o más de la población activa en muchos países de Europa. Por tanto Nueva Economía e Innovación Social no pueden faltar, van de la mano, porque la economía del futuro será digital, humana y “de plata”.

El tercero “I+D+i en envejecimiento| Envejecimiento activo y saludable”. un modelo conceptual para el envejecimiento saludable, definido como «el proceso de fomentar y mantener la capacidad funcional que permite el bienestar en la vejez».

Y por último, “Work Trends of Aging Management| Medidas de gestión de la edad”. Porque se está produciendo una tardía incorporación de las personas al mundo laboral. Este hecho y el futuro retraso de la edad de jubilación provocarán un desplazamiento de los intervalos de edad de la población laboral.

En el segundo de los casos o vertientes la idealista, entraremos en una análisis de las “Emociones”, Desarrollar un conocimiento de las emociones y las competencias socio-emocionales para reducir la preconcebidas ideas, estereotipos o etiquetas negativas asociadas a la edad. Ya sabemos que existen o se han catalogado como tal ocho tipo de emociones: Emociones primarias o básicas,  secundarias,  positivas,  negativas,  ambiguas,  estáticas, sociales, Emociones instrumentales.

De esta suerte todo pensamiento está compuesto por dos factores: el conocimiento y el sentimiento. Un pensamiento está integrado por una porción del conocimiento con una carga de sentimiento, y es sólo el sentimiento el que da poder al pensamiento. Por importante o magnífico que sea el contenido del conocimiento, si no está vinculado al sentimiento no pasará nada. Por otra parte, por poco importante o insignificante que sea el contenido del conocimiento, si hay una gran carga de sentimiento algo pasará.

La inteligencia emocional ha demostrado ser una herramienta básica para nuestra salud mental y es, sin duda, una forma de empoderarnos frente a la vida, de convertirnos en personas mucho más preparadas para el día a día.

La inteligencia emocional es un término que se hizo famoso gracias a Daniel Goleman, y desde entonces muchas investigaciones han afirmado que es positiva no sólo para nuestra vida cotidiana, sino que en trabajo, el deporte e incluso la educación, es altamente eficaz y aporta muchos beneficios para el rendimiento.

Si el pensamiento está compuesto de conocimiento y de sentimiento, no es menos cierto que las emociones, son las que provocan los sentimientos, por lo que analizando éstas, y teniendo el conocimiento sobre la realidad de las Personas Mayores, intentaré que veáis, lo maravilloso que es envejecer, tal y como lo concibo, y así conseguir de algún modo minimizar el estereotipo negativo y “convertiros” al #ContraElEdadismo.

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Me  gusta escribir. En parte, por eso, muchos de nosotros dedicamos largos momentos de nuestra vida a plasmar ideas e historias sobra la famosa y odiada página en blanco. Bien, es una actividad que nos llena, nos hace crecer como personas y nos gusta compartir.

Pero muchas veces nos sentimos perdidos. ¿Qué hago con mis escritos? ¿Por qué escribo? Como en cualquier otra faceta de la vida, saber por qué lo practicamos y qué queremos sacar de nuestras obras nos ayudará a vivirlo con más calma y disfrutarlo mejor. Porque escribir, supone mucho esfuerzo y dedicación y es posible que solo hallemos frustración. Entonces, ¿por qué escribo?.

PORQUE ME GUSTA

Y por eso vuelvo, vuelvo a ti desde 2015 para seguir disfrutando, aportando, y llenando el vacío de tenerte solo, lejos…..

Otras ocupaciones, agenda sobrecargada y nuevos proyectos hacían de mi trabajo para mi blog una misión casi imposible, sobre todo porque cuando el pensamiento es mondo y lirondo, sobre experiencias personales y profesionales, y lo haces para blog´s de otras web´s, artículos de colaboración, al final siempre queda la página en blanco y la promesa de: “mañana”.

Por eso “vuelvo” querido blog, y prometo sacar el tiempo de donde sea para compensarte. Muchas cosas están sucediendo y mucho tenemos que hablar sobre ello y reflexionar sobre ello. Y como decía Gardel:

Volver con la frente marchita
Las nieves del tiempo platearon mi sien
Sentir que es un soplo la vida
Que veinte años no es nada
Que febril la mirada, errante en las sombras
Te busca y te nombra
Vivir con el alma aferrada
A un dulce recuerdo
Que lloro otra vez

Aquí no han pasado veinte años, sólo tres pero la ausencia ha sido dolorosa, (por cierto he dejado al principio el enlace de “volver” de you tube para que lo disfrutes), y como no quiero vivir de recuerdos y de anhelos, vuelvo, y vuelvo cargado de trabajo y de temas que espero que sean de interés, para ti y para quienes nos lean, (si es que nos leen, o alguna vez nos leyeron), aunque tu yo sabemos que los que están, siempre estarán, y los que se sumen, bienvenidos sean, pues en realidad nuestro objetivo siempre ha sido el mismo: “disfrutar”, y si se puede “aportar”…., “mejor”.

Seguiremos una misma tónica, seguiré escribiendo de lo que conozco, el mercado inmobiliario, y el mundo de los mayores, aunque también intercalaré algún que otro post mas personal e intimista, ¿el tiempo, la frecuencia?, no lo sé querido blog, porque el trabajo sigue siendo intenso, y como tu nombre te identifica, el sentido de la reflexión, te diré que hoy por hoy, hay para reflexionar, y mucho.

Así que de momento es mejor no hacernos promesas, sino generar contenido  y esfuerzos, para que haya fluidez, (ten en cuenta que estoy un poco acartonado).

 

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CONTRA EL EDADISMO

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#CONTRAELEDADISMO /  #CONTRAAGEISM

Si, me declaro contra el Edadismo, fenómeno importado del anglicismo “ageism”, y que es tendencia negativa, por lo que representa, y positiva por lo que se empieza a luchar contra ella en toda Europa. La Semana pasada @SomosMayoria, organizó un precioso acto bajo el lema: “Por el buen trato a los Mayores”, que me ha hecho reflexionar, y sobre el que me he propuesto luchar, porque quiero ese buen trato: “Contra el Edadismo”, porque es una forma de maltrato a los Mayores y de discriminación. Y en ello voy a poner todos mis recursos profesionales y personales.

El Edadsimo, hace referencia al mantenimiento de estereotipos o actitudes prejuiciosas hacia una persona únicamente por el hecho de ser mayor. Las características básicas de los estereotipos que forman la base del edadismo son las siguientes:

  • El estereotipo proporciona una visión altamente exagerada de unas pocas características.
  • Algunos estereotipos son inventados, no son reales, y sin embargo se validan debido a su relación con algunas tendencias de comportamiento que tienen alguna parte de verdad.
  • En un estereotipo negativo, las características positivas se omiten o no son suficientemente expuestas.
  • Los estereotipos no reflejan las tendencias compartidas por la mayoría u otras cualidades positivas de las personas.
  • Los estereotipos no proporcionan ninguna información sobre la causa de las tendencias que se señalan.
  • Los estereotipos no facilitan un modo distinto de ver las cosas, no deben ser perdurables en el tiempo.
  • Los estereotipos no facilitan la observación de la versatilidad interindividual, siendo esto especialmente importante en el caso de las personas mayores, dadas las amplias diferencias entre unas y otras personas mayores. El edadismo ha sido señalado como la tercera gran forma de discriminación de nuestra sociedad, tras el racismo y el sexismo.
MITOS Y REALIDADES SOBRE LAS PERSONAS MAYORES
COMO LOS VEMOS COMO SON
Como una carga Social que no aporta nada a la Sociedad. Personas que han sido solidarias con sus Mayores; y son el soporte activo de sus hijos e hijas.
Una molestia para la Sociedad. Tienen las mismas inquietudes que el resto de la Sociedad (Trabajo,Familia,Valores, Política…).
Viejos y frágiles. Como en los demás sectores en la Sociedad algunos miembros presentan algunas limitaciones.
Difíciles de Tratar y Dependientes. Son diferentes, pero con ganas de compartir valores de convivencia social.
Pasivos en relación a ellos y su entorno. Reivindicativos de su papel en la Sociedad.

También existen resultados contradictorios entre las creencias edadistas y la realidad, en relación a las habilidades funcionales de las personas mayores. Mientras que la mayoría de la población mayor de 65 años no necesita ayuda para realizar actividades de la vida diaria, dos tercios de la población señala que “la mayor parte de las personas mayores de 65 años tienen una serie de incapacidades que les obligan a depender de los demás”.

Otro mito muy común sobre las personas mayores hace referencia a que tienen sus costumbres profundamente arraigadas y no pueden aprender nuevas habilidades, ni afrontar nuevos retos. Sin embargo, han encontrado resultados contrarios a este estereotipo, al estudiar el grado en el que las personas mayores utilizan las nuevas tecnologías (TIC) para obtener información sobre la salud, en comparación con otros grupos de edad.

Y si al menos el daño hasta aquí solo fuera en su imagen, en una percepción…, vale. El problema es que el edadismo tiene consecuencias catastróficas en muchas Personas Mayores. Las personas mayores tienden a adoptar la imagen negativa dominante en la sociedad y a comportarse de acuerdo con esta imagen, que define lo que una persona mayor debe o no debe hacer. La infraestimación de las capacidades físicas y mentales de las personas mayores puede favorecer una prematura pérdida de independencia, una mayor discapacidad, mayores índices de depresión y una mortalidad anticipada en personas que, en otras condiciones, mantendrían una vida productiva, satisfactoria y saludable. Es como aquello de: “….repetir una mentira tantas veces que al final la convertimos en verdad…”

Existen ya estudios realizados con cuidadores principales, informales, de personas dependientes, que avalan esta tesis; y, actualmente es considerado como uno de los principales mecanismos a través de los cuáles, se produce el exceso de incapacidad.

En el contexto laboral el edadismo provoca la emisión de discursos edadistas, la expresión de actitudes edadistas y la realización de prácticas discriminatorias basadas en la edad, habiéndose relacionado estos comportamientos con una reducción del sentimiento de autoeficiencia, una disminución del rendimiento, y con el estrés cardiovascular.

Además, el edadismo también se ha relacionado con el maltrato a las personas mayores. En cuanto a la salud mental, el mantenimiento de actitudes edadistas contribuye en gran medida a la limitada atención que se les proporciona a las personas mayores con problemas psicológicos. Así, en un estudio reciente, se encontró que del 100% de personas mayores que cumplían los criterios para algún diagnóstico psiquiátrico, únicamente el 49% estaba diagnosticado.

Estos resultados parecen estar reflejando la existencia de prejuicios sobre problemas en las personas mayores que afectan al grado en el que los profesionales de la salud realizan diagnósticos certeros de los problemas que los mayores padecen. La creencia de que la depresión y la tristeza son parte normal del envejecimiento puede dificultar o imposibilitar que la persona reciba un diagnóstico de depresión y que se beneficie, por lo tanto, de una intervención. Cuando se realizan diagnósticos, las personas mayores reciben con mayor frecuencia un diagnóstico de tipo orgánico como la demencia, que a los que se proporcionaría si la persona fuese más joven. Dado que los profesionales de la medicina, con carácter general, optan con mayor frecuencia por recetar medicamentos como procedimiento para tratar los trastornos mentales de las personas mayores, las derivaciones a profesionales de la salud mental son menos frecuentes para las personas mayores que para las personas jóvenes.

Las actitudes edadistas pueden influir además en la forma en la que se trata a las personas mayores en las instituciones tanto públicas o privadas. Así, por ejemplo, si se examinan las pautas de comunicación que se utilizan en las residencias o en los centros para mayores se observa que fracasan a la hora de favorecer las necesidades de afiliación y apoyo social de los usuarios, siendo muy común la utilización de la denominada “hay que hablarles como a niños”, o “son como niños, vuelven a la infancia”; por parte de algunos profesionales. Hablar a las personas mayores como si fueran niños o tratarles de una forma paternalista puede, además de afectar de forma adversa a los procesos de evaluación y de intervención, favorecer de una manera inconsciente el refuerzo de comportamientos o actitudes dependientes y fomentar el aislamiento y la depresión en las personas, contribuyendo a la común espiral de declive en el estado físico, cognitivo y funcional de las personas mayores que viven en residencias.

Toda esta realidad, que como os decía he reflexionado éstos días, me han llevado a muchos planteamientos, lógicamente el primero de ellos iría encaminado a cómo poder reducir el edadismo. Entiendo que para reducirlo, se tienen que producir cambios en los sistemas que lo perpetúan, tales como los medios de comunicación, la cultura popular, instituciones, gobierno, etc. En este sentido ya he iniciado una campaña en twitter @raualleshaus, que espero se haga muy viral, comenzando por lo básico: “derribar mitos”. También he alcanzado acuerdos con distintos medios de comunicación, y a partir de septiembre empezaremos la campaña “#ContraElEdadismo”, donde también intentaremos empujar todo lo que podamos en derribar mitos.

Para ello, resulta necesario realizar políticas de intervención que incluyan el diseño y la implantación de programas dirigidos a reducir el impacto de las ideas y actitudes edadistas . A través de estos cambios, las personas mayores se beneficiarían de una mejora en su estado de salud y de una mayor independencia. Además, se obtendría una reducción en los costes médicos y sociales de la atención a este colectivo. En este sentido desde una de mis plataformas empresariales, intentaré llegar a acuerdos con instituciones públicas, semipúblicas y privadas, para fijar un target capaz de ir construyendo esas políticas.

Otra medida para reducir el edadismo sería aumentando la formación y educación a las personas mayores y sus familias. En esta dirección, diferentes estudios han demostrado que el cambio de actitudes “edadistas” es posible. La intervención sobre las familias es necesaria dado que, aunque existan programas para tratar problemas psicológicos en los mayores, si estos programas no tienen en cuenta la presencia en las familias de actitudes edadistas como las comentadas, estos programas no serán eficaces. Con el mismo apoyo de una de mis plataformas empresariales: ponencias, conferencias, jornadas, y formación on-line serán los vehículos por los que canalizaré esa reeducación, en la idea, para mí siempre recurrente de: desaprender para empoderar.

Como conclusión, y aunque las actitudes están presentes en buena medida en la sociedad, y aunque todavía queda mucho por hacer en este campo; a veces solo nos hace falta un “pequeño empujón”. Intentaremos buscar partners en esta tarea que se impliquen para presentar a la persona mayor como un agente necesario y altamente valioso en el desarrollo de esta Sociedad. Por lo tanto, Trataremos de poner de manifiesto la necesidad de fomentar políticas y actuaciones dirigidas a reducir la presencia del edadismo en la sociedad en general y en la formación profesional en particular, estimándose que los resultados de estas actuaciones serán fundamentales para promover mejores niveles de bienestar en el grupo de población de las personas mayores.

Asi que todos los que os queráis dejar llevar por la corriente anti-edadismo, sed bienvenidos y os espero con los brazos abiertos.

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AHORA EL MERCADO INMOBILIARIO VA DE SOCIMIS

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Las posibilidades que existen hoy en día para apostar por el negocio inmobiliario son cuatrolos fondos inmobiliariosla compra directa de inmuebles, las acciones de inmobiliarias de la bolsa y las socimi :

El mercado de socimi se encuentra en plena ebullición. En el arranque de 2014 Grupo Lar ha lanzado una socimi en el mercado continuo, de mayor relevancia, que ha estado respaldada por la gestora de fondos Pimco.

También el fondo Azora ha constituido una inmobiliaria denominada Hispania que cuenta con el apoyo de inversores de renombre como George Soros y John Paulson.

Los cambios fiscales y legislativos que se han tomado en torno a las socimi, además de hacerlas más atractivas, intentan profesionalizar la inversión inmobiliaria. No digo que sea el mejor vehículo de inversión inmobiliaria, cuidado!!!; personalmente, prefiero como abordaré en otros post la Sociedad de Inversión, más personalizada al perfil del cliente, con mejores garantías, y en muchos casos con unos índices de rentabilidad que en nada tiene que envidiar a las socimis, y con los mimos beneficios fiscales. Lo que digo, es que está de moda.

Es cierto, que “las socimi simplifican la inversión inmobiliaria porque no te haces responsable del patrimonio, ni de comprarlo, ni de tenerlo al día, ni de pagar impuestos”, como defiende Ciro Fernández Martín-Forero, responsable de Altius Socimi

Sin embargo, yo comparto la opinión ya expresada de forma antecedente de Jesús Amador, analista financiero de Bankinter, que cree que estos vehículos de inversión son “bastante complicados” y “restringidos” para un particular”.

Las Socimis se presentan como uno de los protagonistas de esta nueva estación dentro del panorama inmobiliario.

Y es que desde que aparecieron hace un año son varios los motivos por los que estas sociedades anónimas cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario están manteniendo este papel principal:

Llevan de manera óptima las inversiones, puesto que ofrecen una rentabilidad estable al inversor (respecto a la distribución de dividendos, deben destinar al reparto de dividendos, el 90% provenientes de alquiler, el 50% si son provenientes de venta de inmuebles y el 100% del beneficio a dividendos de dividendos de otras socimis).

Además de esta rentabilidad, las socimi originan liquidez en el mercado inmobiliario. Según el Instituto Nacional de Estadística INE, un 35% de las operaciones en el mercado inmobiliario residencial se cerraron en efectivo, es decir sin necesidad de financiación de ninguna entidad bancaria. Varios son los motivos pero sin duda uno de los principales son las operaciones realizadas a través de socimis y el otro, motivo también a tener en cuenta son las transacciones provenientes de inversores internacionales, puesto que el 65% de las ventas de activos inmobiliarios a este tipo de clientes se cerraron mediante cash y éstas acaparan ya el 26% del total de las operaciones del último trimestre.

A su vez estos vehículos tienen un gran aliciente para la inversión extranjera en el sector inmobiliario español debido sobre todo a sus ventajas fiscales. No poseen carga en el impuesto de sociedades además de tener una bonificación en el impuesto de transmisiones patrimoniales ATP y Actos jurídicos documentados AJD en adquisición residencial del 95% y una exención de AJD en constituciones y aportaciones. Sin duda un muy buen escaparate para la inversión extranjera en el sector inmobiliario de España.  Solo hay que ver la actualidad del mercado inmobiliario, cada vez son más las noticias relacionadas con este instrumento.

Ampliaciones de Capital de la socimi Merlin Properties y Axiare.

La Socimi Merlin Properties ampliará su capital en nada más y nada menos que 600 millones de euros mediante la emisión de 64 millones de nuevas acciones ordinarias, esto es, del mismo tipo que las que poseen los actuales titulares por lo que concederán los mismos derechos que a los actuales accionistas. Pero por otro lado estos últimos tendrán derecho de suscripción preferente y lo más importante para el mercado inmobiliario, tanto el valor nominal como la prima de cada acción tendrá que ser desembolsado en efectivo.

Otra ampliación más, la Socimi dirigida por Luis López Herrera-Oria aumenta en un 50% su tamaño, en concreto una ampliación de 360 millones de euros. Desde que inicio su andadura hace un año, esta sociedad ha comprado 18 inmuebles repartidos entre oficinas en su mayor parte, plataformas logísticas y en menor medida centros comerciales.

El objetivo de Axia Real Estate no es otro que seguir invirtiendo y ampliando sus activos inmobiliarios.

Uro Property, otra Socimi, en este caso propietaria de un tercio de las sucursales del Santander, en concreto de 1.136 oficinas alquiladas todas ellas a BSCH, comienza a cotizar en el mercado alternativo bursátil y está pendiente de dar el salto al mercado continuo.

Compra de Activos Inmobiliarios Terciarios,  Grupo Lar y su sexto Centro comercial. 

Lar España Real Estate ha comprado otro centro comercial, As Termas, situado en Lugo y con éste ya van seis. Sumando así una montante total en inversión de activos inmobiliarios destinados a la renta de 526 millones de euros.

La socimi del grupo Lar con la adquisición de este centro de más de 33.000 metros de superficie destinada al alquiler se consolida como la líder en propiedades con centros de MediaMark y sigue manteniendo su cartera con un 90% de activos inmobiliarios para renta. (tengamos en cuenta que la legislación vigente solo las obliga a alquilar el 80% de sus activos.)

No olvidemos que estas sociedades se crearon con el objetivo de impulsar el mercado del alquiler en España. Las socimi son sociedades cuya actividad principal es la inversión, directa o indirecta, en activos inmobiliarios de naturaleza urbana para su alquiler y es en este mercado del arrendamiento donde las cifras en nuestro país, 15%, están muy por debajo con respecto a otros como el Alemán, entorno al 50%.

“Socimi hotelera vacacional” entre Hispania y el grupo Barceló.

Pero no solo de ampliaciones o compras de activos inmobiliarios se viene hablando en las socimis, también de nuevas creaciones y bastante interesantes.

Hispania activos y el grupo Barceló tienen previsto fundar una nueva socimi en el sector hotelero vacacional en la cual aportarán 420 millones de euros.

Como no podía ser de otra manera el beneficio de esta asociación es mutuo, por un lado para Hispania aportará a corto plazo sustanciales flujos de caja y a su vez para el grupo hotelero proporcionará un importante crecimiento en las primeras plazas turísticas de nuestro país.

Tras el estallido de la burbuja, el sector inmobiliario tenía que cambiar y con el cambio la aparición de nuevos actores venía de la mano. Ya van para tres años de la creación de Sareb, también aparecieron otras novedades en este ámbito como los fondos buitres y ahora en el sector, el actor que se lleva todas las exclusivas es este tipo de sociedades, ahora el mercado inmobiliario va de socimis.

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DIA EUROPEO DE LA SOLIDARIDAD Y COOPERACIÓN ENTRE GENERACIONES

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A lo largo de la Historia se ha producido continuamente una ambigüedad hacia la vejez, que se sigue produciendo actualmente: la vejez considerada como experiencia y sabiduría y la vejez entendida como desagrado, decrepitud y antesala de la muerte.

El paso de una sociedad agrícola-tradicional a una sociedad urbana-industrializada no ha hecho más que acrecentar diversos cambios que han afectado negativamente a las personas mayores.

De forma general, de un tiempo a esta parte las relaciones que antes eran inexorablemente entre generaciones, hoy son cada vez más individuales de cada grupo de edad y, en definitiva, de los distintos conjuntos de iguales. Esta característica quizá tenga que ver con el vertiginoso ritmo de vida, la competitividad y el sentido de la productividad económica que nos embarga en nuestros días.

Paralelamente, está totalmente aceptada la idea de que la comunicación intergeneracional es un mecanismo importantísimo para superar los prejuicios generacionales, propiciando la desaparición de tópicos y conduciéndonos a tener una visión global de la persona, alejada de las consideraciones que hacemos sobre la edad.

La Comunicación Intergeneracional redunda en beneficios tales como:

  • Suprime obstáculos de la separación entre generaciones.
  • Favorece la solidaridad, la cohesión social, el entendimiento mutuo y la armonía.
  • Impulsa valores y actitudes humanistas, procurando el intercambio de distintas formas de comprender culturas y valores.
  • Ayuda a entender y respetar distintos modos de concebir la vida al favorecer el acercamiento de posturas, a pesar de las diferencias de pensamiento.

Actualmente asistimos a una imposición de lo que se puede denominar “cultura homogeneizadora”, donde lo que se vende es pensar, vestir, actuar e incluso amoldar nuestro físico a determinados cánones que son los que tienen mayor validez y reconocimiento social.

Síntomas de la población anciana, como ansiedad, decepción y baja autoestima, se relacionan con los cambios corporales y con un estereotipo de dependencia que influye negativamente en su imagen. En nuestras sociedades, este estereotipo se consolida frente a la concepción tradicional, basada en la sabiduría y experiencia.

Ante la gran cantidad de prejuicios generacionales actualmente existentes en la mentalidad popular, la “Comunicación Intergeneracional” se presenta como un mecanismo que propicia la desaparición de tópicos y estereotipos y nos conduce a tener una visión global de la persona, alejada de las consideraciones que hacemos sobre la edad. A través de dicha Comunicación se consigue enriquecer la personalidad de los individuos, promover valores de respeto y desarrollo humano, aumentar la integración y el respeto entre las personas, y mejorar la calidad de vida de todos.

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CUANDO ME CREERÉ QUE LA RECUPERACIÓN ECONÓMICA EN ESPAÑA ES UN HECHO (sigo en mi búsqueda de analizar todos los programas electorales)

Derechos foto: muypymes.com

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Tanto se habla en las filas del Partido Popular de que la recuperación económica es un hecho, casi como un mantra “martilleante”, que lejos de aclarar el panorama y su estrategia de cara a las elecciones, cada vez, nos hace tener más prevenciones contra falsas esperanzas a la vista de los resultados de empleo y recortes sociales de esta legislatura.

Es evidente que es su mejor baza, no se ha hecho otra cosa, y no lo digo en tono despreciativo, es decir, trabajar por la recuperación económica es importante, pero en una Sociedad, con “ansiedad” por salir del “bache” hay que medir muy bien lo que se dice, y como se dice, y, por supuesto ser totalmente sincero con los plazos en que se conseguirán cosas.

Desde el punto de vista de un empresario y a la luz de los últimos datos publicados (empleo, PMI, balanza por cuenta corriente…), se está produciendo una estabilización que puede dar paso a la recuperación pero es preciso establecer varias precisiones. La primera, la recuperación aún va ser débil durante bastante tiempo y con las tasas de crecimiento esperado será difícil reducir el desempleo de forma significativa.

La segunda, existen aún riesgos en la economía internacional, como la debilidad relativa de la economía china o la posible retirada de estímulos en Estados Unidos, cuyo impacto internacional aún es incierto. Los temas geopolíticos (Siria, Egipto) tampoco ayudan. Al mismo tiempo, Europa ha avanzado poco en el esfuerzo necesario de unión bancaria y fiscal y, por lo tanto, sigue siendo potencialmente vulnerable a los vaivenes de los mercados.

En definitiva, no debemos de caer en la trampa dialéctica al hablar de “recuperación” porque aunque remontar es importante, lo es más que pueda llegarse suficientemente alto como para que la sociedad lo perciba, sobre todo en términos de empleo.

Para remontar de verdad, nos falta completar más las reformas estructurales, reducir su endeudamiento privado y establecer sistemas de incentivos más equilibrados para el empleo, la inversión y el consumo. Esto implica un escenario fiscal algo más laxo (sobre todo en materia impositiva) sin perder la disciplina de consolidación de objetivos de déficit. Implica también asumir que el necesario cambio va a llevar años y que puede merecer la pena si se hace bien.

Aunque lleve un tiempo más largo del que nos gustaría reducir significativamente el desempleo, es esencial, contar con un sistema donde, una vez generado empleo, no se destruya de forma tan sencilla como ha ocurrido en esta crisis. Además de todo esto, España necesita atraer la inversión extranjera y, para ello, es preciso apuntalar un clima de mayor confianza, consolidando la estabilidad financiera y generando un entorno institucional fiable y atractivo para las empresas internacionales. Por otro lado, “remontar de verdad” exige un mayor compromiso de toda Europa, con un verdadero programa de crédito y por el empleo, con recursos y capacidades mucho mayores que las que ahora se están barajando.

Todo apunta a que se saldrá de la recesión este año  apuntalándose un crecimiento no muy elevado pero parece que más sólido. En todo caso, como he señalado anteriormente, los riesgos siguen siendo muy amplios en la esfera internacional y a España aún le queda acabar de cerrar importantes reformas y compromisos para generar un clima de estabilidad financiera y confianza inversora. Con los riesgos que aún persisten es difícil divisar un escenario de crecimiento continuado sin incertidumbres.

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CÓMO ENCONTRAR Y BUSCAR UNA BUENA INMOBILIARIA

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A la hora de vender, comprar, o alquilar, nos enfrentamos hoy a un mercado convulso y complejo. He publicado, como ejemplo, en los últimos días artículos, sobre las mejores opciones de rentabilización de un bien patrimonial, a través de la ocupación o la licuación, del mismo. Rentabilizar mediante ocupación (Parte I); Rentabilizar mediante licuación (Parte II).

Por ello, recomiendo hacerlo mediante una agencia inmobiliaria. Hay un sector de la población que tiene aún cierto recelo hacia las inmobiliarias, por lo que mucha gente pregunta: ¿cómo encontrar una buena inmobiliaria?

A continuación explicaré cómo debe trabajar, en mi opinión, una buena inmobiliaria. Insisto, en mi opinión; aunque, si una agencia inmobiliaria no sigue estas pautas, deberemos tener precaución y vigilar que nuestra vivienda o nuestra solicitud se está atendiendo de forma adecuada

1) Una buena inmobiliaria… atiende esmeradamente

Es lo primero que se detecta: ….”me cogen el teléfono a la primera, me responden a los emails en el acto, son amables, si pido información me la envían y si quiero visitar el piso de nuevo me lo ponen fácil”. Las buenas inmobiliarias han entendido que comprador y vendedor son hoy las claves del negocio inmobiliario, y como tales hay que tratarles. Por eso dan respuesta inmediata

2) Una buena inmobiliaria… cuida su cartera

La agencia de calidad se esfuerza en encontrar “lo imposible”: el piso realmente vendible entre el montón de la oferta. Se podrá comprobar, que en su publicidad ofrece sus servicios a los propietarios, defendiendo su experiencia y solvencia. Es una agencia que no acepta el encargo de vender un piso cualquiera; se esfuerza por dar con los mejores. Esto es a su vez un buen indicativo para el comprador, pues le garantiza que ahí encontrará los mejores precios.

Como propietario, recibirá un trato exquisito pero muy claro: Le explicarán el proceso de venta, los pasos que seguirán, cómo establecer el precio. Si tiene que bajar, le explicarán exactamente cuánto y por qué.  Tendrá una relación intensa con ellos, le mantendrán al día de cualquier oferta que se presente y se reunirán a menudo. Le detallarán su plan de acción para vender su casa, la publicidad que van a hacer, la audiencia de los medios en que se anuncian. Verá que se implican tanto como si fuera para ellos mismos en la venta. Eso, en definitiva es lo que uno quiere

3) Una buena inmobiliaria… está en internet

También se ve enseguida. Ofrecen sus servicios y muestran su cartera al público adecuado. En palabras de las mejores inmobiliarias, el 90% de las transacciones empieza hoy en internet.

4) Una buena inmobiliaria… se recicla

Están al día. Van a cursos y se actualizan. Saben cómo funciona internet y cómo usarlo para vender. Saben qué es un emailing y para qué sirve. Saben que un anuncio destacado en un listado se vende antes y me explican cómo se hace. Vender o no vender con exclusiva: Esa es la cuestión. Saben cómo hacer buenas fotos y cómo hay que presentar el inmueble para que no pase desapercibido. y casi lo más importante, disponen de datos actualizados y fiables del mercado para saber a qué precios se están vendiendo realmente las casas.

5) Una buena inmobiliaria… está acreditada

Es una empresa seria. Está inscrita en registros, colegios oficiales, asociaciones y por tanto documentarán sus credenciales, su antigüedad y sus referencias.

6) Una buena inmobiliaria… me tramita la hipoteca

Cada vez las inmobiliarias se están especializando en ofrecer servicios adicionales a lo que es la pura gestión de compra o venta. No dejan ningún cabo suelto.

Por ejemplo: La hipoteca es tanto o más difícil de cerrar que la propia venta, así que están preparados. Tienen bancos de confianza, acuerdos con oficinas y empresas de mediación hipotecaria. En resumen, me ahorrarán el angustioso periplo de ir de banco en banco y se asegurarán de que la operación no muera por el camino.

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